Juan Vilallonga, presidente de Telefónica, y José María Álvarez del Manzano, alcalde de Madrid, cerraron ayer un trato por el que la compañía le compra al Ayuntamiento por 6.273 millones de pesetas una parcela situada en el nuevo barrio de Las Tablas (en los límites donde se juntan Madrid y Alcobendas) para levantar 125.000 metros cuadrados de oficinas. El precio pagado por Telefónica, 50.000 pesetas por metro cuadrado, es "un regalo del alcalde de Madrid al amigo de Aznar", según denunció ayer el socialista Juan Barranco. El PSOE cree que los terrenos cuestan, al menos, el doble.
Telefónica quiere organizar en Las Tablas, una de las zonas situadas al norte de Madrid que el gobierno municipal eligió para desarrollar un nuevo barrio, su sede central administrativa. Y el concejal de Urbanismo, Ignacio del Río, ha decidido facilitar las cosas a la compañía vendiéndole todo el terreno propiedad del Ayuntamiento en ese ensanche residencial. El patrimonio municipal de Las Tablas procedía del 10% de las cesiones de suelo obligatorias que tuvieron que hacer los propietarios privados tras la masiva recalificación de sus fincas.Para esta operación de venta del patrimonio público de suelo, Del Río ha preferido el acuerdo directo con Telefónica antes que sacar a concurso o a subasta ese terreno municipal de uso terciario. El socialista Juan Barranco considera "ilegal" ese procedimiento. "Estamos estudiando con nuestros asesores jurídicos la posibilidad de interponer una denuncia contra los gestores municipales", señaló ayer el portavoz socialista. Le apoyó su concejal José María de la Riva: "El urbanismo de Madrid lo está organizando el Gobierno del Partido Popular en torno a despachos privados de amigos de José María Aznar".
El precio fijado por el gobierno municipal para esta operación urbanística, la primera de envergadura que cierra el alcalde en los futuros nuevos barrios, en los que todavía no se ha puesto un ladrillo, también ha desatado la controversia.
¿Cuánto cuesta un metro cuadrado de suelo edificable para oficinas al norte de la ciudad? Según el concejal de Urbanismo, el precio adecuado es 50.000 pesetas por metro cuadrado, el mismo que ha pactado con Telefónica para firmar el acuerdo. Pero sobre valores de los terrenos hay muchas versiones y muchas maneras de gestionar el patrimonio público.
Muy cerca de donde ha vendido sus parcelas el Ayuntamiento de Madrid, otro municipio, el de Alcobendas, vende terrenos para el mismo fin entre 80.000 y 120.000 pesetas el metro cuadrado, según asegura el concejal de Urbanismo de esa localidad, Antonio Pérez (PSOE).
El Gobierno de la Comunidad de Madrid intentó colocar suelo para oficinas, que pretendía recalificar en el solar que tiene el Canal de Isabel II en la plaza de Castilla, por 150.000 pesetas por metro cuadrado.
Precios superiores
Los expertos inmobiliarios consultados ayer por este periódico ofrecieron otros precios, en todos los casos muy superiores a los fijados por el Ayuntamiento de Madrid para los terrenos de Las Tablas vendidos a Telefónica. Ejemplos:- En el nudo Eisenhower, junto al aeropuerto de Barajas, se vende suelo para levantar edificios de oficinas a 100.000 pesetas por metro cuadrado.
- En el Arroyo de la Vega (Alcobendas) los precios oscilan entre las 100.000 y las 150.000 pesetas por metro cuadrado.
- En Las Tablas, la misma zona donde compró Telefónica, se pedían 103.000 pesetas hasta hace poco. El año pasado, los precios superaban las 70.000 pesetas por metro cuadrado.
El edil socialista José María de la Riva tiene muchas dudas sobre la legalidad de esta operación. "Vamos a pedir el informe del interventor para ver si ha avalado este convenio urbanístico más que dudoso y sospechoso", señala De la Riva.
Mientras tanto, los gestores municipales se felicitaron ayer por haber conseguido este acuerdo con Telefónica. La venta de los terrenos municipales a la compañía permitirá, según se explica en el convenio, acelerar el desarrollo urbanístico del ensanche de Las Tablas. En un futuro muy próximo, el Ayuntamiento podría construir junto a la sede central de Telefónica una gran torre de comunicaciones que, según apuntaron ayer los dirigentes municipales, podría diseñar el arquitecto Santiago Calatrava.
Con esta operación, el Ayuntamiento de Madrid se ha quedado sin terrenos en el nuevo barrio de Las Tablas, por lo que, salvo que compre a algún operador privado terreno en ese ensanche, no podrá construir viviendas municipales a bajo precio.
La Comunidad de Madrid también ha intentado comprar suelo para hacer pisos sociales en el norte de la capital, pero ha renunciado a seguir buscando ante las tarifas excesivas que han fijado los dueños del suelo.
* Este artículo apareció en la edición impresa del Sábado, 12 de diciembre de 1998