Los precios de la vivienda subirán entre un 12% y un 15% este año, según las previsiones de CB Richard Ellis. La consultora inmobiliaria confía en que la moderación llegue a partir de 2004, pero descarta futuras caídas de precios en este mercado, que atraviesa un boom que se ha traducido en un encarecimiento acumulado de los pisos del 90% en los últimos cinco años.
La fuerte demanda, el entorno de bajos tipos de interés, el atractivo del sector inmobiliario, el progresivo incremento de valor del suelo (se ha duplicado en tres años) y la inestabilidad del mercado bursátil son algunas de las causas que explican la evolución de la vivienda, según los expertos de CB Richard Ellis. Esta consultora hizo público ayer en Madrid su informe de coyuntura sobre el sector aprovechando la conferencia de prensa para presentar la feria inmobilaria Barcelona Meeting Point (BMP), que tendrá lugar en la ciudad condal entre 21 al 26 de octubre.
La extraordinaria escalada del precio de la vivienda es motivo de preocupación. El propio Banco de España advirtió la semana pasada de que los pisos están sobrevalorados entre un 8% y un 20%, y que, si los precios no se frenan en un plazo razonable de tiempo, habrá más probabilidades de "un ajuste brusco". Mientras tanto, el Tribunal de Cuentas ha urgido esta misma semana a que se alcance un gran pacto para la vivienda, que incluya más alquileres asequibles.
Vender piso en sólo 30 días
Varios expertos ya hablan de la posibilidad de que exista una burbuja que explote y se traduzca en una caída de precios, con las negativas consecuencias que tendría sobre el conjunto de la economía y, en especial, en las familias, que ven cómo la compra de piso absorbe ya casi la mitad de su salario bruto. Pero el informe de Richard Ellis descarta que los precios caigan, sobre todo en Madrid y Barcelona, y apunta a una moderación a partir de 2004, tras una subida de entre el 12% y el 15% este año.
"En España se vende todo", aseguró en la misma conferencia de prensa el presidente del comité organizador del BMP, Enrique Lacalle. Es el país europeo en que menos se tarda en vender un piso: sólo 30 días de media, frente a la media europea, que se sitúa en 116 días. Lacalle también indicó que el sector inmobiliario ha sido uno de los motores de crecimiento de la economía.
En su último informe de indicadores económicos, publicado ayer, el Ministerio de Economía considera que el dinamismo que vive el sector de la construcción en general se prolongará en los próximos meses, sobre todo por el impulso de la vivienda.
El mercado inmobiliario sigue fuerte, según los últimos datos disponibles. Los visados de dirección de obra de los colegios de aparejadores y arquitectos técnicos registraron en el primer cuatrimestre un incremento interanual del 22,4% en el caso de los edificios de viviendas.
* Este artículo apareció en la edición impresa del Viernes, 10 de octubre de 2003